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Vermietete 1-Zimmer-Whg mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in HN-Sontheim – ideale Kapitalanlage
Details
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Robert-Bosch-Straße im Heilbronner Stadtteil Sontheim, südlich der Kernstadt. Sontheim ist mit knapp 12.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile Heilbronns und mit der Innenstadt baulich zusammengewachsen. Hier verbinden sich eine gewachsene Ortsstruktur, eine vollständige Infrastruktur und die kurzen Wege einer Großstadt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie gastronomische Angebote finden sich im Stadtteil. Das Bürgeramt im alten Sontheimer Rathaus ermöglicht viele Behördengänge direkt vor Ort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot – von Kindergärten über die Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten in Sontheim vertreten.
Ein besonderes Merkmal des Stadtteils ist der Hauptstandort der Hochschule Heilbronn mit ihrem technisch und informatisch geprägten Campus. Die Hochschule sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was die Lage auch für Kapitalanleger interessant macht. Im direkten Umfeld haben sich zudem zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Forschungseinrichtungen angesiedelt.
Erholung und Freizeit liegen ganz in der Nähe: Die Schozach mit ihren Grünanlagen, der Wertwiesenpark mit Spielplätzen, Wiesen und Minigolf sowie die beliebten Rad- und Spazierwege entlang des Neckars laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die umliegenden Weinberge bieten zusätzlich attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Stadtbuslinien verbinden Sontheim regelmäßig mit der Heilbronner Innenstadt und dem Hauptbahnhof, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B 27 sowie auf die Autobahnen A 81 und A 6. So sind Stuttgart, Ludwigsburg, Mannheim und Würzburg gut erreichbar.
Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit der Nähe zu Natur und Naherholung. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Wohnung ist derzeit vermietet zu 460,00 EUR Kaltmiete pro Monat. Das letzte Mieterhöhungsverlangen um 15% wurde zum 01.01.2026 geltend gemacht.
Energieausweis
Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.
Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.
Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
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Ansprechpartner
Benjamin Siegel
T +49 7131 7975880
info@siegel-immobilienvermittlung.de
Adresse
74081 Heilbronn
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