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Saniertes und top gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 706 Qm Grundstück zum Kauf in 74211 Leingarten
Details
Lage
Leingarten - rd. 12.000 Einwohner -, liegt ca. 6 km südwestlich von Heilbronn und ist verkehrsmäßig durch Straße, Bus und Bahn sehr gut angebunden. Kindergartenplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ebenfalls gibt es mehrere Schulen im Ort. Weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn besucht werden. Die Gemeinde selbst bietet ein sehr hohes Sport- und Freizeitangebot. Unterschiedlichste Einrichtungen und Veranstaltungen aller Art ermöglichen ganzjährig ein abwechslungsreiches Programm. Das Naherholungsgebiet „Heuchelberg“ ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt jederzeit zu einem Ausflug ein.
Das Objekt selbst befindet sich am Rande des gut angebundenen Gewerbegebiets von Leingarten, ist allerdings als Mischgebiet ausgewiesen. Die bestehende Stadtbahnanbindung mit 4 Haltestellen hat den beliebten Wohnort noch einmal aufgewertet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle in Fußläufiger Umgebung, egal ob Vollsortimenter, Discounter, Bäcker, Apotheke etc.
Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen:
- Heizung erneuert 2015
- Wasserleitungen erneuert 2015
- Abwasser vollständig überprüft 2015
- Heizkörper erneuert 2015
- Fassade Neuanstrich 2015
- Dachgiebel gestrichen 2015
- Innenausbau erneuert 2015
- Einbauküche erneuert 2015
- Einbau Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer 2015
- Rollladengurte erneuert 2015
- Kamineinsatz erneuert 2019
- Rollladen Wohnzimmer elektrisch 2022
- Dach komplett gedämmt 2015
- Dachrinnen und Fallrohre erneuert 2016
- Fenster Neuanstrich 2015
- Türzargen erneuert und Einbau Glastüren 2015
- Sanierung Bäder und Gäste-WC 2015
- Bodenbeläge EG und OG erneuert 2015
- Aufbereitung der Natursteintreppe und des Bodenbelags im Eingangsbereich 2015
- Überwachungsanlage: das bestehende System kann nicht genutzt werden die fachmännische Verkabelung ist allerdings vorhanden und kann unkompliziert genutzt werden um ein neues System zu installieren
- Gartenbereich inkl. Terrassenbelag und Pflasterarbeiten komplett erneuert 2016
- Entkalkungsanlage eingebaut 2016
- Einbau Wasserstopp in Wachküche
- Einbau einer automatischen Rückstauklappe
- Elektrik 2015 größtenteils erneuert und optimiert
Energieausweis
Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.
Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.
Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
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Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie. Nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ansprechpartner
Benjamin Siegel
T +49 7131 7975880
info@siegel-immobilienvermittlung.de
Adresse
74211 Leingarten
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