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Sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumgswohnung mit zwei Balkonen, Einbauküche, Keller und Pkw-Stellplatz
Details
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Friedrichshall-Kochendorf. Das Wohngebiet zeichnet sich insbesondere durch seine gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung.
Bad Friedrichshall selbst bietet als Unterzentrum im nördlichen Landkreis Heilbronn eine gewachsene Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertageseinrichtungen und sämtlichen weiterführenden Schularten. Auch das Klinikum am Plattenwald befindet sich in der Stadt und ergänzt die gute medizinische Versorgung vor Ort.
Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahnlinien S41 und S42 verbinden Bad Friedrichshall unter anderem mit Heilbronn und weiteren Städten der Region. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall ein bedeutender regionaler Bahnknotenpunkt mit Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Mosbach, Sinsheim und Heidelberg. Auch der Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf bietet eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz.
Für Berufspendler und Autofahrer bietet der Standort ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Neckarsulm, Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe, Nürnberg und Würzburg. Heilbronn ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Bad Friedrichshall durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Neckar, Kocher und Jagst und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportmöglichkeiten, Vereine, das Solefreibad sowie attraktive Ziele entlang der Flusslandschaften.
Ausstattung
ca. 85 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, Baujahr 1992
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Markise
Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon
Kinderzimmer (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
Badezimmer mit Fenster, saniert 2016: ebenerdige Dusche, Wanne, Einzelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper
moderne Einbauküche aus 2021
Eingangsbereich mit Diele und großem Flur
Abstellraum in der Wohnung
zweifach isolierverglaste Holzfenster, zum Teil mit Insektenschutz
Gaszentralheizung, erneuert 2024
Glasfaseranschluss in der Wohnung
Balkonkraftwerk, installiert und angemeldet
Tiefgaragenstellplatz, Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus und Kellerabteil
Energieausweis
Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.
Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.
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Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
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Ansprechpartner
Benjamin Siegel
T +49 7131 7975880
info@siegel-immobilienvermittlung.de
Adresse
74177 Bad Friedrichshall
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