Neu
Neuwertige ca. 2.992 Qm Bürofläche im Gewerbegebiet von 74211 Leingarten zu vermieten
Details
Lage
Die angebotene Bürofläche befindet sich in der wirtschaftsstarken Gemeinde Leingarten im Landkreis Heilbronn – einem etablierten Unternehmensstandort innerhalb der dynamischen Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken. Leingarten zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Gewerbe, Handel und Dienstleistungen aus und bietet Unternehmen ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Im Industrie- und Gewerbegebiet stehen über 50 Hektar verkehrsgünstig erschlossene Gewerbeflächen zur Verfügung, auf denen sich zahlreiche leistungsstarke Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt haben.
Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Über die Bundesstraße B293 sind Heilbronn, Schwaigern, Bretten sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Wirtschaftsräume Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe und Würzburg. Auch die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt sind durch die gute Verkehrsanbindung komfortabel zu erreichen.
Für Mitarbeiter und Besucher ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ebenfalls ein bedeutender Standortvorteil. Leingarten verfügt über vier Haltepunkte der Stadtbahnlinie S4, die eine direkte Verbindung zwischen Heilbronn und Eppingen ermöglichen. Dadurch ist die Immobilie sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Der Standort eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, IT, Ingenieurwesen, Beratung, Gesundheitswesen, Verwaltung sowie für technologieorientierte Betriebe. Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Heilbronn und zum Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) eröffnet zusätzlich attraktive Perspektiven für innovative Unternehmen und schafft ein zukunftsorientiertes Unternehmensumfeld.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie das wirtschaftlich starke Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristigen unternehmerischen Erfolg.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- CAT 7-Verkabelung
- Serverräume in allen Etagen
- Technikräume in allen Etagen
- Teeküche in allen Etagen
- Kantine im UG
- im Obergeschoss Fussbodenheizung Erdgeschoss und Untergeschosses Beheizung durch herkömmliche Radiatoren-Heizkörper
- Bodentanks im Obergeschoss
- Umlaufende Kabelkanäle im EG und in den UGs
- Nebenkosten 2,00 EUR/Qm
- aktuelle Aufteilung für 200 feste Arbeitsplätze
- Toiletten nach Geschlecht getrennt in allen Etagen
- Dusche nach Geschlecht getrennt im UG
- gesamte Fläche klimatisiert
- zusätzliches Lüftungssystem
- Zutrittskontrolle
- Flächen teilbar ab ca. 700 Qm
Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.
Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.
Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie. Nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ansprechpartner
Benjamin Siegel
T +49 7131 7975880
info@siegel-immobilienvermittlung.de
Adresse
74211 Leingarten
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