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MFH mit 4 Einheiten, teilw. saniert, PV-Anlage, 4 Pkw-SP und 2 Garagen in 74254 Offenau zu verkaufen
Details
Lage
Die Gemeinde Offenau liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt am Neckar. Eingebettet in eine malerische Neckarschleife verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Mit rund 3.000 Einwohnern bietet Offenau eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre. Die umliegenden Städte Bad Wimpfen, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen erheblich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Offenau liegt direkt an der Bundesstraße B27 zwischen Heilbronn und Heidelberg. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sind die Wirtschaftsregionen Heilbronn-Franken, Rhein-Neckar und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Heidelberg–Mosbach–Heilbronn, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Die reizvolle Lage am Neckar prägt das Ortsbild und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege entlang des Flusses, eine attraktive Uferpromenade sowie zahlreiche Naherholungsangebote machen Offenau besonders für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber interessant. Gleichzeitig sorgen Vereine, kulturelle Veranstaltungen und eine gewachsene Infrastruktur für ein lebendiges Gemeindeleben.
Offenau vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes im Grünen mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region. Damit bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer Kaltmiete in Höhe von 770,00 EUR vermietet, kann allerdings indexiert und angepasst werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt eine Kaltmiete von 711,00 EUR und wurde zuletzt im Januar 2026 angepasst.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss stehen momentan leer. Ein realistischer Mietpreis sind für die 1-Zimmer-Whg. 400,00 EUR inkl. Stellplatz und für die komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung 640,00 EUR inkl. Stellplatz. Die Soll-Miete orientiert sich am Mietspiegel der Stadt Heilbronn sowie an einem vertretbaren Mieterlös für die Neuvermietung der sanierten Wohnung.
Ist- und Soll-Miete berücksichtigt, kann eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 30.000 EUR erzielt werden. Hinzu kommen die Einnahmen der PV-Anlage. Von dieser läuft der Vertrag bis einschl. 2030, im Anschluss daran kann der Strom an die Mieter verkauft werden.
Für das Objekt wurden im Erstellungsjahr Aufteilungspläne erstellt und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt. Somit lässt sich das Objekt ohne größeren Aufwand auch in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufteilen.
Energieausweis ist beauftragt und wird umgehend nachgereicht.
Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.
Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.
Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
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Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie. Nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ansprechpartner
Benjamin Siegel
T +49 7131 7975880
info@siegel-immobilienvermittlung.de
Adresse
74254 Offenau , Württ
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